 DESCRIZIONE
Il 31 maggio 2010 in Comune di Schio è stato raggiunto un nuovo accordo tra le organizzazioni della proprietà edilizia
e degli inquilini per offrire ai proprietari e agli inquilini un nuovo strumento per le locazioni abitative, denominato "contratto concordato".
Il nuovo accordo sostituisce il precedente; le locazioni che hanno avuto inizio prima del nuovo accordo continuano con le vecchie modalità fino alla loro scadenza naturale.
I contratti "concordati", a differenza di quelli a canone libero prevedono un canone di locazione calcolato sulla base della localizzazione e della tipologia dell'immobile affittato.
Normalmente il canone è inferiore a quello libero.
Come incentivo alla stipulazione di questi contratti sono previste le seguenti agevolazioni:
per i proprietari: minore durata dei contratti : 3+2 anni anzichè 4+4;
riduzione del 30% dell'imponibile per l'imposta di registro;
riduzione ai fini IRPEF del 40,5% del canone annuo di locazione;
riduzione dell'aliquota I.C.I. dal 7 al 4 per mille.
per gli inquilini: riduzione del 30% dell'imponibile per l'imposta di registro;
detrazione irpef di € 495,80 se il reddito non supera € 15.493,71 o
detrazione irpef di € 247,90 se il reddito non supera € 30.987,41.
Per ottenere le agevolazioni indicate e la tutela della Commisione di Conciliazione e di Congruità, una copia del contratto registrato va depositata all'Ufficio Casa del Comune,
allegando la scheda di calcolo del canone (all. 6)
Le agevolazioni fiscali non spettano ai contratti di tipo transitorio
PER CONOSCERE L'ACCORDO STIPULATO A SCHIO IL 31.05.2010
Clicca: accordo 
suddivisione in zone del territorio comunale 
calcolo delle fasce di oscillazione del canone 
parametri di riferimento per le subfasce 
commissione di Conciliazione:  
fac-simile contratto locazione abitativa agevolata  
fac-simile contratti di locazione abitativa di natura transitoria  
tabella oneri accessori 
PER CALCOLARE IL CANONE DEI CONTRATTI CONCORDATI
Clicca
 
e ti compare la scheda CALCOLO DEL CANONE DI LOCAZIONE All. 6
Ora segui con noi le istruzioni:
1) riporta le generalità del proprietario e dell'inquilino;
2) descrivi dove è ubicato l'immobile e individua i suoi dati catastali (Comune censuario, foglio, mappale, sub);
3) calcola la superficie convenzionale: fatti aiutare compilando lo schema riportato nella scheda;
4) ricerca in quale zona è ubicato l'immobile: consultando l'allegato 1 dell'accordo ricerca la zona nella quale si trova il Comune censuario e i foglio del tuo immobile.
5) stabilisci la categoria dell'immobile (subfascia): fatti aiutare compilando lo schema "calcolo dei parametri per stabilire la subfascia", riportato nella scheda.
6) ricerca nella tabella la casella nella quale si colloca il tuo immobile sulla base della zona, della superficie e della categoria (subfascia) e avrai il valore minimo e massimo che potrai richiedere come canone effettivo di locazione.
7) se il tuo appartamento è arredato puoi aumentare il canone del 15%; se è semiarredato l'aumento può arrivare all'8%. Per definire se l'abitazione è arredata o semiarredata leggi il punto 7 dell'accordo.
PER LA TUA TUTELA DA PARTE DELLA COMMISSIONE DI CONCILIAZIONE
La Commissione di Conciliazione interviene per derimere le controversie tra proprietari e inquilini e per facilitare reciproci accordi.
In particolare interviene per :
a) l'interpretazione e l'esecuzione del contratto di locazione;
b) l'esatta applicazione dell'accordo territoriale anche riguardo al canone;
c) la compravendita e il riaffitto dell'immobile locato;
d) le condizioni di salubrità dell'immobile locato;
e) altre controversie.
NORMATIVA DI RIFERIMENTO
Legge 9 dicembre 1998, n.431
D.M. delle Infrastrutture Trasporti 30 dicembre 2002.
| DOVE RIVOLGERSI | SERVIZI ABITATIVI - UFFICIO CASA |
| Indirizzo | Palazzo Romani - Rossi con ingresso da Palazzo Garbin - P.zza dello Statuto |
| Telefono | 0445/691290/691410 |
| Fax | 0445/691408 |
| Orario | dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore 13.15 |
| Internet | http://www.comune.schio.it |
| E-mail | mailto: Uff.Casa@comune.schio.vi.it |
| COMPETENZA |  |
| Ente | COMUNE DI SCHIO - SERVIZI ABITATIVI |
| Unità | UFFICIO CASA |
| Responsabile | LOBBIA ANTONIO |
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